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Matthias Wilhelm

IMMOBILIEN

Feldstraße 20b in 06886 Lutherstadt Wittenberg Telefon: 03491-419134

 

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Einfamilienhaus

in 06886 Lutherstadt Wittenberg

Grundstücksgröße:

ges. ca. 758 m²

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 123 m²

Baujahr:

2004

Heizung:

Erdgasheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserbereitung
 

Solaranlage zur Heizungsunterstützung und
Warmwasserbereitung
 

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Garage / Nebengelass:

Garage, Carport und Nebengelass vorhanden

Kaufpreis:

289.000,00 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage am nördlichen Stadtrand der Lutherstadt. Es wurde in Massivbauweise mit zusätzlicher Außendämmung errichtet. Eingebaut sind isolierverglaste Kunststofffenster der Firma Schüco. Die Dacheindeckung mit aufgesetzter Solaranlage erfolgte mit hochwertigen engobierten Tondachziegeln. Es ist modern geschnitten, besitzt einen großzügigen Wohnbereich und verfügt im gesamten Haus über Fußbodenheizung.
 

Im Erdgeschoss findet man neben der Diele und dem Hausanschlussraum ein WC mit Dusche, eine großzügige Küche mit Einbauküche und moderner indirekter LED-Raumbeleuchtung sowie das ca. 38 m² große und helle Wohnzimmer mit Erker und eingebauter Bar. 
 

Das Dachgeschoss erreicht man über eine massive Holztreppe. Es besitzt derzeit 2 Zimmer und ein Bad. Ursprünglich war ein weiteres Zimmer geplant. Dieses dritte Zimmer kann bei Bedarf durch den Einzug einer nicht eingebauten Zwischenwand entstehen. Das neue großzügige Bad mit Eckbadewanne und Dusche ist soweit vorbereitet. Die Fliesenarbeiten müssen noch ausgeführt werden.
 

Neben dem Haus steht ein ca. 42 m² großes Nebengebäude mit Garage, ausgestattet mit elektrischem Tor, separatem Seiteneingang, Kraftstromanschluss und eingebautem Kaminofen. Zusätzlich sind ein großzügiger Carport sowie Nebengelass und ein massiv gebauter Pool auf dem Grundstück vorhanden. Der Zugang zum Haus und die Einfahrt sind gepflastert. Einige Restarbeiten am Nebengelass und am Grundstück sind noch auszuführen. Am öffentlichen Wasser- und Abwassernetz ist das Haus angeschlossen. Auch ein Erdgasanschluss ist vorhanden.

Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch:

54,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

B

Energieträger der Heizung:

Gas

Baujahr der Anlagentechnik:

2004

Einfamilienhaus in Wittenberg  Angebot 01
Einfamilienhaus in Wittenberg  Angebot 02

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Die Lutherstadt Wittenberg

Die Lutherstadt Wittenberg liegt an der Elbe im Osten des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises. In der Stadt leben ca. 47.000 Einwohner. Im Norden schließt der waldreiche Fläming an und im Süden die landschaftlich reizvolle Dübener Heide. Wittenberg war Ausgangspunkt der lutherischen Reformationsbewegung. Der Thesenanschlag an die Tür der Schlosskirche jährte sich 2017 zum 500. Mal. Die historische Altstadt wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Neben mehreren Kindertagesstätten, Grund- und Sekundarschulen besitzt Wittenberg 2 Gymnasien und ein Berufsschulzentrum. Im aufstrebenden Industriepark Wittenberg-Piesteritz haben sich zahlreiche neue Betriebe und Unternehmen angesiedelt. Berlin und Leipzig sind in nur einer Autostunde erreichbar. Die nächste Auffahrt zur Autobahn A 9 ist nur 15 km entfernt. Wittenberg ist zudem ICE- Haltepunkt.

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