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Matthias Wilhelm

IMMOBILIEN

Feldstraße 20b in 06886 Lutherstadt Wittenberg Telefon: 03491-419134

 

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Wohnhaus mit zwei Wohnungen

in 06901 Kemberg

Grundstücksgröße:

ges. ca. 880 m²

Wohnfläche:

ges. ca. 207 m²

Baujahr:

ca. 1933

Heizung:

Gasheizung

mit Warmwasserbereitung

Keller:

komplett unterkellert

Nebengelass / Garage:

massives Nebengebäude

mit 3 Garagen und Bodenraum

Kaufpreis:

200.000,00 €

Käuferprovision:

1,79% inkl. MwSt.

Dieses Wohnhaus steht in attraktiver ruhiger Lage in einer Nebenstraße. Das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar.

 

Das Haus ist komplett unterkellert, besitzt zwei Wohnetagen und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.
 

Der Keller ist über das Treppenhaus erreichbar und verfügt zusätzlich über einen Ausgang zur Hofseite. Er besitzt neben dem Kellerflur 6 Räume, die als Abstellflächen genutzt werden. Auch die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher ist hier untergebracht. 
 

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine abgeschlossene Wohnung. Die Wohnungen sind von der Aufteilung und Größe (jeweils ca. 90 m² Wfl.) identisch und besitzen neben dem Flur 4 Wohnräume, eine Küche und ein Bad (im Erdgeschoss mit Wanne und im Obergeschoss mit Dusche). Zusätzlich ist im Obergeschoss ein Balkon vorhanden, der über den Treppenflur erreichbar ist.
 

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, zwei Bodenkammern und Bodenraum, der als Abstellfläche und Trockenboden genutzt wird. 
 

Neben laufenden Werterhaltungsmaßnahmen erfolgten zudem umfangreiche Modernisierungen am Wohnhaus und am Grundstück. In den 90er Jahren wurden die Heizungsanlage, das Dach inkl. Klempnerarbeiten und Blitzschutzanlage sowie die Außenfassade inkl. Fensterbänke und Wärmedämmung an der Wetterseite erneuert. Zudem wurden im gesamten Haus neue isolierverglaste Fenster, an der Vorderfront aus Holz und an allen anderen Seiten aus Kunststoff, teilweise auch mit Jalousien, eingebaut. Im Jahr 2006 wurden der Zugang zum Haus sowie die Einfahrt und der Hofbereich neu gepflastert. Die Bäder inkl. der Sanitärinstallation wurden 2008 bzw. 2009 erneuert und die Außentreppe im Jahr 2017.
 

Neben dem Wohnhaus ist ein massives Nebengebäude (ca. 14,16 m x 5,30 m) mit 3 Garagen und zusätzlichem Dachbodenraum vorhanden.
 

Der restliche Teil des Grundstücks ist mit Rasen, Bäumen und Gehölzen sowie einer Außensitzfläche angelegt.
 

Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Zusätzlich steht Brunnenwasser zur Verfügung.

Auch ein Erdgasanschluss ist vorhanden.

Das Haus liegt im Sanierungsbereich von Kemberg. Angefallene Ausgleichsbeträge wurden bereits durch die Eigentümer bezahlt.

Energiebedarfsausweis

Energiebedarf:

201,18 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

G

Energieträger der Heizung:

Gas

Baujahr der Anlagentechnik:

1992

Zweifamilienhaus Kemberg Angebot 01 - Reserviert 3
Zweifamilienhaus Kemberg Angebot 02 - Reserviert 3

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Die Stadt Kemberg

Die Stadt Kemberg liegt im östlichen Sachsen-Anhalt im Landkreis Wittenberg am Nordrand des Naturparks Dübener Heide. Die Lutherstadt Wittenberg ist nur ca. 15 km entfernt, Leipzig ca. 50 km und Dessau-Roßlau nur ca. 35 km.
Kemberg mit ca. 9.500 Einwohnern umfasst 28 Ortsteile, unter anderem auch Bergwitz, überregional besonders bekannt durch den Bergwitzsee mit seinem Camping- und Wassersportpark, das wohl beliebteste Naherholungsgebiet der Gegend.
Auch alle notwendigen Einrichtungen für Bildung, soziale Betreuung, ärztliche Versorgung und des täglichen Bedarfs sind in der Stadt vorhanden.
Die Stadt besitzt eine Sekundarschule sowie eine Grundschule, einen Hort und eine Kita. Neben 3 Allgemeinmedizinern haben sich auch ein Zahnarzt und in Bergwitz ein Orthopäde niedergelassen. Ebenso sind Pflegeeinrichtungen und eine Seniorenresidenz im Ort vorhanden.
Zusätzlich zu den Geschäften und Gaststätten im Stadtzentrum verfügt die Stadt über einen PENNY- und einen EDEKA-Markt. 

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E-Mail: info@wilhelm-immobilien.de

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[Zweifamilienhaus in Kemberg]