Ihr Immobilienmakler in Lutherstadt Wittenberg

Matthias Wilhelm

IMMOBILIEN

Feldstraße 20b in 06886 Lutherstadt Wittenberg Telefon: 03491-419134

 

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Wohn- und Geschäftshaus

in 06905 Bad Schmiedeberg

Grundstücksgröße:

ges. ca. 1.075 m²

Gewerbeflächen:

Ladenlokal 1 ca. 42 m²

Ladenlokal 2 ca. 83 m²

Wohnfläche:

Wohnung im OG ca. 100 m²

Baujahr:

ca. 1900

Heizung:

Ölheizung

Kaufpreis:

120.000,00 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht in attraktiver Lage direkt in der Hauptgeschäftsstraße nur ca. 300 m von der Kurpromenade mit Kurhaus und Schwanenteich entfernt.

Im Ladenlokal 1 werden Backwaren verkauft. Das Ladenlokal 2 wird für den Verkauf von Fleisch- und Wurstwaren mit angeschlossenem Imbiss genutzt. Die Gewerbeflächen sind modern eingerichtet und ausgestattet. Sie verfügen zudem über alle notwendigen Vorbereitungs- und Sanitärräume.
Auch die großzügige und moderne Wohnung im Obergeschoss, bestehend aus 3 Zimmern, 2 Bädern, Küche und Flur, ist vermietet. Bei Bedarf würde diese Wohnung jedoch frei werden.
Neben laufenden Werterhaltungsmaßnahmen erfolgten seit den 90er Jahren zudem umfangreiche Modernisierungen am Objekt. Erneuert wurden u.a. das Dach, die Außenfassade, die Heizungsanlage, die Türen und die Fenster sowie die Elektrik und die Bäder.
Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen und besitzt eine Tordurchfahrt zum hinteren Teil des Grundstücks. Hier sind gepflasterte PKW-Stellplätze sowie Nebengelass mit Wirtschaftsräumen vorhanden. Der restliche nach vorn abgeteilte Teil des Grundstücks wurde als Garten mit Rasenflächen, Bäumen und Gehölzen genutzt.
Das Grundstück liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Altstadt-Bad Schmiedeberg“. Die vom Eigentümer zu zahlenden Ausgleichsbeträge wurden jedoch bereits im Jahr 2014 an die Stadt Bad Schmiedeberg entrichtet.

 

Wohn- und Gewerbeflächen:

Erdgeschoss Ladenlokal 1   ca.    42 m²
Erdgeschoss Ladenlokal 2   ca.    83 m²
Obergeschoss Wohnung     ca.   100 m²

Vermietungsstand:

Ladenlokal 1   vermietet
Ladenlokal 2   vermietet
Wohnung       vermietet (würde jedoch bei Bedarf frei werden)

Mieteinnahmen:

Istmiete (Nettokaltmiete ohne MwSt.): 1.296,34 € pro Monat 

Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch:

198 kWh/(m²*a)

Energieträger der Heizung:

Öl

Baujahr der Anlagentechnik:

1995

Die optimale Kapitalanlage

Wohn- und Geschäftshaus in Bad Schmiedeberg 1
Wohn- und Geschäftshaus in Bad Schmiedeberg 2

Wohn-und Geschäftshaus 2 in Bad Schmiedeberg 01

Wohn-und Geschäftshaus 2 in Bad Schmiedeberg 02

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Die Stadt Bad Schmiedeberg

Die Kurstadt Bad Schmiedeberg liegt im östlichen Sachsen-Anhalt im Landkreis Wittenberg zwischen Elbe und Dübener Heide. Die Lutherstadt Wittenberg ist nur ca. 27 km entfernt, die Städte Leipzig  und Dessau-Roßlau nur ca. 50 km.
Mit der dreifachen staatlichen Anerkennung als Moor-, Mineral- und Kneippheilbad gehört Bad Schmiedeberg zu den führenden deutschen und mitteleuropäischen Heilbädern.
Auch alle notwendigen Einrichtungen für Bildung, soziale Betreuung, ärztliche Versorgung und des täglichen Bedarfs sind in der Kurstadt vorhanden.
Die Stadt besitzt eine Sekundarschule sowie eine Grundschule, einen Hort und zwei Kitas.  Neben der ärztlichen Versorgung in den Kurkliniken haben sich Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Frauenärztin in der Stadt niedergelassen.
Zusätzlich zu den Geschäften, Boutiquen und Gaststätten im Stadtzentrum sind eine Netto-Filiale sowie ein PENNY- und ein EDEKA-Markt am Stadtrand vorhanden.

Sie benötigen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin?

Rufen Sie uns an?    03491-419134

E-Mail: info@wilhelm-immobilien.de

Allgemeine Hinweise: Mit unseren Angeboten bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Die Höhe der angegebenen Provision bezieht sich auf den Kaufpreis. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie wird jedoch erst mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B., wenn Sie mit uns Kontakt aufnehmen oder sich mit dem Eigentümer (Verkäufer) direkt in Verbindung setzen würden. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen (AGB).

 

[Wohn- und Geschäftshaus 2 in Bad Schmiedeberg]